30 thg 5, 2020

Họp ĐHĐCĐ Đất Xanh: Gem Riverside sẽ sớm được xử lý dứt điểm, nắm 100.000 cổ phiếu giảm 10% giá nhà

Dự án Gem Riverside vướng rà soát pháp lý nhưng ban lãnh đạo đặt mục tiêu xử lý dứt điểm trong năm nay và năm sau. Công ty có kế hoạch ưu đãi bán nhà cho cổ đông, nắm giữ tối thiểu 50.000 cổ phần thì được ưu đãi 5%, còn trên 100.000 cổ phần thì ưu đãi 10%. Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần 4.900 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 1.034 tỷ đồng, đều giảm khoảng 15% so với thực hiện năm trước.
Ban lãnh đạo Đất Xanh đặt mục tiêu thành Tập đoàn 10 tỷ USD trong 10 năm tới. Ảnh: Thu Xuân

Sáng nay (30/5), Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2020. Phát biểu tại Đại hội, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc nhấn mạnh Covid-19 ảnh hưởng rất lớn đến công ty, cả thế giới và Việt Nam. Với khó khăn chung này, Đất Xanh cũng gặp khó khăn khi tháng 1 có Tết Âm lịch nên giao dịch mua bán nhà ít, tháng 2 - 3 dịch bệnh và tháng 4 thì cả nước phải giãn cách.

Tuy nhiên, trong khó khăn có cơ hội, ông Thìn nhấn mạnh Đất Xanh đã chuẩn bị được 3 - 4 dự án trong năm 2020. Bên cạnh đó, khoảng 200 dự án đã được giới thiệu tới Đất Xanh, đây là cơ hội đi mua dự án chưa từng có. Ông Thìn đặt tham vọng Đất Xanh trong 10 năm tới sẽ trở thành Tập đoàn 10 tỷ USD. 

Cổ đông nắm giữ cổ phiếu DXG được ưu đãi mua nhà
Trong năm 2019, Đất Xanh đã phát hành cổ phiếu thu về 875 tỷ đồng nhằm phát triển dự án Gem Riverside. Sau đó, công ty đã thay đổi phương án sử dụng tiền sang tăng vốn cho CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An để phát triển dự án 92,2 ha ở Long Thành, Đồng Nai; bổ sung vốn lưu động. Phương án này đã được kiểm toán chấp nhận.

Dự án tại Đồng Nai gần sân bay Long Thành gồm 54 ha đất ở, đất công trình giáo dục, đất công trình phục vụ đô thị và 38,2 ha đất cây xanh, đất giao thông hạ tầng kỹ thuật. Theo thông tin xây dựng khu đất, tầng cao xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 - 4 tầng còn chung cư từ 5 - 6 tầng. Thời gian sử dụng đất lâu dài. Cuối tháng 3, dự án này đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ chi tiết 1/500, quy mô dân số từ 15.500 - 18.500 người.

Vừa qua, dự án này đã được Đất Xanh giới thiệu ra thị trường với giá dự kiến khoảng 22 triệu đồng/m2 chưa VAT. Cổ đông đặt vấn đề mức giá khá cao và lượng đặt mua, hấp thụ của thị trường.

Ông Thìn nói ý tưởng thiết kế ban đầu là làm thành một khu đô thị. Mức giá đất nền nói trên được Đất Xanh nghiên cứu kỹ lưỡng. Trong đợt ra quân đầu tiên giới thiệu dự án, ông Thìn không tiết lộ số lượng đặt cọc giữ nhưng tiết lộ "rất khá".

Đáng chú ý, nhân kỷ niệm 18 năm thành lập công ty, Chủ tịch Đất Xanh lên kế hoạch bán nhà ưu đãi cho cổ đông, nắm giữ tối thiểu 50.000 cổ phần thì được ưu đãi 5%, còn trên 100.000 cổ phần thì ưu đãi 10%.

Gem Riverside vướng vào rà soát chung nhưng cố gắng xử lý dứt điểm sớm
Một dự án khác gặp vấn đề pháp lý được cổ đông quan tâm là Gem Riverside. Theo báo cáo quý I, Gem Riverside chiếm lượng tồn kho khoảng 1.575 tỷ đồng, chỉ đứng sau dự án Long Thành (3.211 tỷ đồng). 

Ông Lương Trí Thìn cho biết, giai đoạn 2018 - 2019, Chính phủ tập trung rà soát pháp lí và làm chậm tiến trình. Tuy nhiên, ngày 29/5 vừa qua, Thủ tướng kí Nghị quyết đẩy mạnh pháp lí các dự án ở tỉnh thành. Đất Xanh sẽ cố gắng hoàn thành dự án trong năm nay để đưa vào kinh doanh. Khách hàng có thể nhận lại tiền bất cứ khi nào nhưng không ai thực hiện hiện giá thị trường cao hơn giá mua.

Cũng theo ông Thìn, dự án vướng vào việc rà soát chung và hiện đang ở bước cuối cùng để hoàn thành. Song, bị chậm trễ lại trở thành lợi thế khi giá đất lên cao hơn ban đầu. Đất Xanh cố gắng xử lý dứt điểm trong năm nay và năm sau.

Mục tiêu lợi nhuận công ty mẹ 1.034 tỷ đồng, giảm 15% năm trước
Theo tài liệu Đại hội, HĐQT trình cổ đông kế hoạch năm 2020 với doanh thu thuần 4.900 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 1.034 tỷ đồng, đều giảm khoảng 15% so với thực hiện năm trước. Xác định tình hình thực tế kinh doanh sẽ có nhiều biến động khó có thể dự báo chính xác, HĐQT đề xuất được giao quyết định tất cả các vấn đề liên quan đầu tư và phân phối dự án với số lượng và quy mô không hạn chế. 

Trên kế hoạch kinh doanh này, cổ tức năm 2020 dự kiến 20% trên mệnh giá. HĐQT sẽ quyết định tạm ứng bằng tiền hoặc cổ phiếu nhưng không vượt quá 10% vốn tại thời điểm chốt danh sách cổ đông.

HĐQT đề xuất không chia cổ tức cho năm mà giữ lại toàn bộ lợi nhuận hiện có để bổ sung vốn kinh doanh. 

Cổ đông thắc mắc vấn đề không chia cổ tức cho cổ đông mà tiền thưởng cho ban lãnh đạo hơn 3 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT lý giải dịch bệnh trên toàn cầu chưa kiểm soát được, quyết định giữ lại lợi nhuận để gia tăng sức mạnh cho tập đoàn. Đặc biệt, giai đoạn hiện nay nhiều dự án được chào bán và tiền giữ lại một phần phục vụ việc mở rộng quỹ đất.

Ông Thìn cũng nói thêm, không chia cổ tức bằng hình thức cổ phiếu để tăng vốn. Hiện giá trị cổ phiếu DXG thấp nên năm nay, công ty tập trung vào giá trị hơn số lượng.

Việc trả thưởng cho Ban lãnh đạo được ông Thìn lý giải, đáng lẽ phải chia thưởng 32 tỷ đồng cũng chưa bất công nhưng 3,2 tỷ đồng là con số đã trình Đại hội trước đây. Theo ông Thìn, ban lãnh đạo phải "cày ngày cày đêm", cá nhân ông còn móc tiền túi trả thưởng riêng cho nhân viên.

Nói về hệ số nợ của Tập đoàn đang khoảng 0,4 lần, ông Thìn cho rằng thông thường các công ty BĐS đều ghi nhận 2,5 lần. Như vậy, hệ số của Đất Xanh còn rất thấp, hệ số nợ trên tài sản, vốn của công ty đều thấp hơn mức chuẩn.

Chủ tịch HĐQT Đất Xanh nói thêm về nguồn tiền năm 2020 sẽ đến từ 3 phần: (1) là nguồn tiền đang có từ LNST giữ lại, thặng dư…; (2) lên kế hoạch huy động trái phiếu trong dân với kỳ hạn dài hơn 5 năm; (3) làm việc với nhiều tổ chức nước ngoài (quỹ và ngân hàng) để nhận được hỗ trợ vốn, Đất Xanh sắp tới cũng sẽ phát hành trái phiếu quốc tế.

Tại Đại hội, 2 tờ trình 10 và 12 liên quan đến việc Chủ tịch HĐQT kiêm nhiệm Tổng Giám đốc (đến ngày 1/8/2020), thay đổi bổ sung ngành nghề bị phủ quyết bởi các đại diện của quỹ ngoại. Mặc dù vậy, tất cả tờ trình đều được thông qua.

Nguồn NDH
Phản ứng:

0 nhận xét:

Đăng nhận xét